五個方法破解:登記地址到底要設在哪裡?

分享:
想要成立公司,登記地址要設在哪裡呢?通常要設立公司,大家最容易卡關的就是「找不到可以登記的地址」!到底尋找登記地址要注意什麼事情呢?有什麼選項又各自要花多少錢?在這篇文章中,用五個方法破解到底該怎麼選擇登記地址!

 

1. 找親人朋友「已經設有公司的地址」:

  • 增加成本:0元

因為原本已經有公司登記在此地址,已經是「營業用地」,登記一家跟登記兩三家(甚至更多),都不會再增加地價稅、房屋稅等費用!也就是沒有人會因為多登記這間公司而多付錢!
但如果有人情壓力的話,可與親人朋友協調登記地址的價格,由於對親友來說沒有成本,一般都可以協調到很優惠的價格。

2. 找親人、股東「自有住宅」:

  • 增加成本:「六分之一的坪數」由住宅地用變成營業用地(地價稅房屋稅將增加)

如果沒有親友「已經設有公司的地址」,次佳的方案是尋找親友「自有住宅」。由於原本為住宅用途,登記公司進去,會變成營業用地,地價稅、房屋稅會增加!但這也是有解法的,可以申請「使用六分之一」用地,亦即只會有六分之一的坪數會變更成營業用,可以大幅節省變成營業用地的稅金。

為什麼會有這個使用「六分之一」可以申請,主要是因為現在很多公司,一台電腦、一個辦公桌就可以創業,因此登記在自家,可能真正就只用到一個房間的大小,所以也就有了這樣的彈性政策。不過呢,「六分之一」是一個固定值,最少最少就是會有六分之一的坪數變更成營業用地!不會因為你的房間只有佔十分之一就可以變成十分之一唷!

用此方法所需要付的錢(六分之一坪數變更成營業用地),會比去商務中心登記(台北市約為每月NT$2,500-3,500不等)還低。除此之外,使用親友或自有住宅相較於登記於租屋處還有一個好處,未來比較不會遇到不能續租而要遷址的困擾(每次遷址都要再做一次公司變更登記)。

  • 住宅用途變更成營業用途,會增加的費用:
  • 地價稅將由0.2%增加為1%-5.5%(依累進起點地價)
  • 房屋稅由1.2%增加為3%
  • 如果賣房子的話會有土地增值稅(這點應該不用考慮因為要賣的話不會租給你)
  • 用電種類由非營業用變成營業用:非營業用電由2.1元/度起增加為營業用電每度2.87或3.61元起(小技巧:如果電費沒有去變更或是去申請公司名稱就不會變貴)

加碼看:公司登記地址設在自有住宅要注意的七件事

3. 登記於租屋處:

  • 增加成本:搬遷時可能的變更登記費用(每次 NT$6,000-7,000元)

如果本來就有辦公室需求,可以在租屋前詢問房東可否將公司地址設立於該租屋處,通常可以跟房東以不增加房租方式談判,若房東願意,則可省下設立登記地址的費用。若所在地房屋原為住宅用,所在地稅捐稽徵處將主動調整相關稅率,登記前務須先與屋主取得共識,以避免屋主收到稅單時不必要的爭議。

另外也要注意,由於公司的辦公室地址,時常隨著人事擴邊而需要搬家、換更大的空間,登記地址如果與租屋地址綁在一起,當不再續租、想要搬遷辦公室時,也需要做變更登記(收費約為 NT$6,000-7,000 元)。因此如果有短期內大量成長、擴邊準備的公司,不建議採用登記於租屋處的方法,較適合模式與成長已穩定的公司唷!

4. 至商務中心辦理登記地址:

  • 增加成本:各縣市不同,臺北市約為每月 NT$2,500-3,500元不等

商務中心辦理登記地址,台北市約為每月 NT$2,500-3,500不等。好處為商務中心文書資料齊全、要登記地址可以立即提供所需資料,適合急件的客戶,壞處為是以上方法最貴的一種。
如果有需要, Simpany 也有合作之借址服務可提供,讓您一個窗口搞定所有大小麻煩事!

5. 最後小提醒:是否有要申請補助?

如果您的公司為文化創意產業、或是網路科技創業,臺北市有較多的補助資源可以申請!登記在台北市的公司可以同時申請「中央(全國)」的補助、以及「臺北市」自己的補助,因此如果您屬於上述兩種產業,建議可以設立於臺北市,未來想申請補助就不需要再做一次變更地址的變更登記。
目前各縣市資源仍為臺北市最豐富,但陸續也有其他縣市針對不同產業提出專門的補助。如果您的公司不屬於以上兩種產業,例如您主要以批發、零售、買賣業為主,這類型產業拿補助的機會比較少,就不用依此特地去選擇設立的縣市。

以上為登記地址需要注意與考量的事情,大家可以依照順位去找找看有無適合登記的地址!也歡迎分享給需要開公司的人唷!

轉載需知:此文章由Simpany 簡單開公司原創,轉載請務必保留原文連結。
Simpany 網站:https://simpany.co
Simpany 部落格:https://blog.simpany.co
分享:

About Amber Lin

林端容,致力於讓台灣創業環境更友善。現任 Simpany 共同創辦人、Changee共同創辦人,能夠體會創業者的辛酸與視角、同時具備政府服務經歷,希望能將經驗整理分享、資源串接得更理想。 政府服務經驗包括:臺北市政府市政顧問、台北市產發局顧問委員、經濟部中小企業處社企聚落發展委員、台灣天使投資協會監事。  創業經驗包括:Simpany 心朋科技有限公司 共同創辦人、Changee 暢橘文化股份有限公司 執行長、Changee串串創意行動營 發起人、曾獲 Shopping Design Award Best 100 最佳藝文平台、AAMA台北搖籃計劃第四期創業家、MOSA台灣首屆國際性創新創業年度會議 主席等。

13 thoughts on “五個方法破解:登記地址到底要設在哪裡?”

  1. 你好,想請教一下,如果是第一點跟親友借登記或是設在自宅(戶籍地),
    但實際工作時並不會在那個場所,國稅局會去稽查嗎?

    註:我是個自由接案工作者,主要是影像類製作,最近想成立工作室行號,但目前住的地方無法營登。

    謝謝 !

    1. 阿銘您好,如果您的工作型態是影像類自由工作者,
      基本上您只要一台電腦即可工作,且時常外出拍攝,
      如果稅務員前往,請親友告知稅務員某一間房間(或是桌子)就是你工作的地方即可,
      如果詢問人怎麼不在,告知人工作需要會常常去外頭拍攝。

      其實登記在住宅,被稽查的機率是很低的,
      如果該地址沒有登記其他公司,台北市則幾乎不會前往稽查。
      謝謝!

  2. 很感謝,
    對於新創公司的人而言,就算是一些小錢也是要計較的。
    地價稅和房屋稅的部分,如果事先不查清楚,房東和親友也不敢借你。

  3. 您好,
    幾個問題想請教:
    網站上有提到可以登記在「已經設有公司的地址」共同使用
    1. 「已經設有公司A的地址」與之後登記的另一工作室B營業用途不同也可以嗎?
    2. B實體生意營業地點在租屋處(有招牌),稽查時是否會有什麼問題?該如何應對呢?
    註:本身為甜點工作室,販售商品/客戶取貨
    麻煩了,謝謝!

  4. 您好,看到這裡的文章獲益頗多,非常感謝。
    我想請教一下,若是親友經營服飾店登記的商行地址,我能在該址再登記成立貿易公司嗎(產品內容不同)?不增加稅務吧?

  5. Amber小姐您好,想請問若在桃園承租農業用地的工廠,公司登記地址可以登記在家人於台北市的公司地址嗎? 謝謝!

  6. 您好: 請問如果我房子地址要借租屋人去申請商登.營登..之後租屋人要再用公司商登去跟銀行借貸,那萬一有天公司倒閉找不到負責人,那跟屋主會有關嗎?

    1. 不會唷!屋主只是租房子給這家公司的人~這些債務都與屋主無關唷!
      所以跟銀行借錢的話比較不用擔心,
      如果是跟外面借錢,會比較擔心欠錢不還被債主找上門洩憤,屋子遭遇無妄之災

  7. 您好,
    想請問一下,關於申請全國性補助的部分.要連結到哪個網址做進一步的查詢呢? 新北市也有補助嗎? 謝謝!

Comments are closed.